Ensemble immobilier 185m², 3 habitations indépendantes, grange, garage, love room, bonne rentabilité financière.

Situé à Sarlat-la-Canéda, joyau du Périgord Noir, dans un environnement calme tout en étant à deux pas des commerces, écoles et services médicaux, cet ensemble immobilier plein de charme vous invite à imaginer un nouveau projet de vie.

Entièrement rénové avec goût, il se compose de **trois habitations indépendantes**, alliant confort moderne et tranquillité.

La maison principale, d’environ 95 m², séduit dès l’entrée par sa vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte de 48 m². Elle dispose également de trois chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau, un WC indépendant et de nombreux rangements.

En rez-de-jardin, laissez-vous surprendre par un élégant studio aménagé en “love room”, décoré avec soin et entièrement équipé. Sa grande terrasse avec jacuzzi en fait un véritable cocon prisé, idéal pour des séjours en toute intimité. Déjà exploité en location courte durée, il offre une excellente rentabilité, avec des nuitées pouvant atteindre 130 €.

Une seconde maison indépendante de 50 m² complète l’ensemble. Elle comprend un espace de vie avec cuisine, une chambre avec salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’un dressing/buanderie. Deux agréables terrasses, dont une couverte et une avec vue dégagée, viennent parfaire le tout. Actuellement louée 700 €/mois meublée, elle garantit un revenu immédiat.

À l’extérieur, le potentiel est tout aussi séduisant : grand jardin, hangar de plus de 100 m², garage, ancien poulailler de 50 m², cave, WC extérieur, et même les fondations d’une ancienne piscine, prêtes à accueillir vos projets d’aménagement.

Côté confort, tout a été pensé : climatisation réversible, chauffage électrique en complément, fibre installée et raccordement au tout-à-l’égout. Le diagnostic énergétique performant assure une maîtrise des dépenses.

**Un bien rare sur le secteur**, idéal pour allier résidence principale et investissement locatif, dans un cadre de vie recherché.

Et si cette propriété était le point de départ de votre nouvelle histoire ?

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 495 848 - Greffe de BERGERAC) Jean-Luc MORICHON Entrepreneur Individuel 06 79 12 00 68 - Réf.951913